loftloader
+7 (347) 216-00-00
РАЗРАБОТКАпосмотреть видео
Разработка проекта - один из важнейших этапов в строительстве. От качественной проработки проекта зависит надежность девелоперского проекта, его долговечность, функциональность и красота.
Разработкой проектов в ГК «Муниципальный застройщик» занимаются одни из лучших специалистов республики: проектировщики, архитекторы, маркетологи, инженеры, юристы.
Подбор и исследование площадки

Правильный выбор участка застройки – это 70% успеха проекта как для инвестиций, так и для потребителя.

На этом этапе проводятся экономические изыскания для определения целесообразности застройки в выбранной локации, исследуется энергетическая база, наличие транспортного сообщения, связи, демографическая обстановка в районе, наличие городской инфраструктуры.

Вслед за экономическими исследованиями проводится ряд инженерно-геологических, гидрологических изысканий, выявляются рельефные особенности земельного участка, определяется его качество.

На этом этапе подключается к работе юридический отдел, который проводит оценку прав на земельный участок, где появится проект.

Проектирование

Создание проекта подразумевает большой комплекс работ от эскиза до расчетов:

  • разработка проектов планировки и межевания (ПП и ПМ) территории будущей застройки, которые являются основанием для подготовки проектной документации и строительства;

  • разработка генерального проекта застройки;

  • разработка транспортного сообщения;

  • разработка параметров будущего объекта с учетом санитарных и строительных норм, климатических особенностей района;

  • разработка проекта будущего здания с учетом этажности, архитектуры здания;

  • разработка оптимального расположения инженерных коммуникаций и систем энергообеспечения;

  • расчет нагрузки на несущие конструкции с учетом этажности здания;

  • разработка плана благоустройства прилегающей территории.

Архитектурные работы

В состав Группы компаний «Муниципальный застройщик» входит проектный институт «Главпроект», который занимается проектированием вех видов объектов общественного, коммерческого, жилого и промышленного назначения. Здесь опытными специалистами – архитекторами, конструкторами, инженерами, проектировщиками – с использованием новейших технологий и программ создаются яркие проекты с оригинальной архитектурой и дизайном.

Разработка всех проектов ведется в полном соответствии со стандартами.

На сегодняшний день в портфолио «Главпроекта» более 20 глобальных проектов, среди последних, находящихся в стадии реализации, - жилой комплекс «Маяк» и жилой комплекс «Планета».

Юридическая оценка

Специалисты юридического отдела в свою очередь ведут глобальную работу по анализу и оценке земельного участка, где появится девелоперский проект:

  • анализ обременений и ограничений земельного участка, (коммуникации, особые зоны - парки, исторические ландшафты и др.)

  • анализ юридической «чистоты» земельного участка;

  • экспертиза прав на земельный участок, выбранный для размещения объектов строительства;

  • определение возможности строительства с заданными параметрами в рамках земельного участка;

  • оценка возможности получения технических условий;

  • проведение публичных слушаний при необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров. установленных для земельного участка градостроительным регламентом;

  • и оценку юридического лица, владеющего правами на реализацию будущего объекта недвижимости.

Готовый проект

Итогом глобальной работы специалистов ГК «Муниципальный застройщик» всегда является готовое проектное решение с полным пакетом разрешительных документов, которые раскрывают суть проекта, обосновывают его целесообразность.

Проектное решение состоит из:

  • материалов, определяющих архитектуру, функциональность будущего объекта,

  • инженерно-технических решений,

  • проектно-сметной документации

  • правоустанавливающих документов на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

Внимание
Обращаем ваше внимание, что данный сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это необходимо для корректного функционирования сайта. Если вы не согласны со сбором ваших данных, вам следует немедленно покинуть данный сайт.